人民網(wǎng)廈門11月15日電 （余乃鎏）“在思明區(qū)、湖里區(qū)購買商品住房，不再審核購房人資格”“調整思明區(qū)、湖里區(qū)住房貸款政策”“優(yōu)化住房公積金提取及貸款政策”……15日，廈門市促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室發(fā)布《關于進一步優(yōu)化房地產市場相關政策的通知》（以下簡稱《通知》）。

《通知》發(fā)布七條新政策，自發(fā)布之日起實施。一是調整思明區(qū)、湖里區(qū)調控措施，即在思明區(qū)、湖里區(qū)購買商品住房，不再審核購房人資格（商品住房項目土地出讓合同中另有約定的除外），這也意味著即日起廈門買房全面取消限購。

二是適時調整思明區(qū)、湖里區(qū)住房貸款政策，適時調整優(yōu)化思明區(qū)、湖里區(qū)首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例和利率下限。即積極落實國家調整優(yōu)化差別化住房信貸政策，對于貸款購買思明區(qū)、湖里區(qū)商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例為25％，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例為35％；對于貸款購買上述區(qū)域商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率加30個基點。

三是優(yōu)化家庭住房套數(shù)認定標準，在全市轄區(qū)范圍內，調整優(yōu)化多子女家庭（二孩及以上）住房套數(shù)認定標準，即多子女家庭（二孩及以上）購買的第二套住房認定為首套，購買的第三套住房認定為二套；多子女家庭根據(jù)政府相關部門出具的住房套數(shù)認定證明，向銀行申請商業(yè)性個人住房貸款；有關部門按照現(xiàn)行政策適時組織配套執(zhí)行；住房套數(shù)認定未涉及住房稅收政策。

四是優(yōu)化住房公積金提取及貸款政策，包括：階段性支持住房公積金異地貸款，符合廈門市住房公積金貸款條件的異地住房公積金繳存職工家庭，可向該市申請住房公積金貸款用于購買本市住房，政策執(zhí)行期與今年9月18日出臺的階段性上浮住房公積金貸款流動性調節(jié)系數(shù)至1的執(zhí)行期保持一致，有效期至2024年9月17日；允許繳存人按年提取住房公積金償還住房貸款本金，繳存人或其配偶購買自住住房并已辦理住房按揭貸款的，可每年申請?zhí)崛∫淮巫》抗e金提前償還購房貸款本金，取消“提取住房公積金用于提前還清住房按揭貸款，有住房公積金貸款余額的，應償還住房公積金貸款”的規(guī)定；完善住房公積金貸款縮期，住房公積金貸款還款滿一年以上，且縮期后具備按期償還貸款本息能力的職工家庭，可申請縮短住房公積金貸款期限業(yè)務；支持住房公積金貸款展期，住房公積金貸款借款人因家庭收入發(fā)生變化影響還款能力時，可通過辦理住房公積金貸款展期延長貸款期限，降低月還款額，減輕貸款職工還款壓力；支持住房公積金貸款變更還款方式，住房公積金貸款職工在還款期限內可以申請還款方式在等額本金和等額本息之間予以變更。

五是提升商品住宅品質，支持房地產開發(fā)企業(yè)針對購房人需求提供不同檔次裝修標準，提升住宅品質，實現(xiàn)差異化產品供給；鼓勵住宅戶型設計創(chuàng)新，探索推行高品質、低強度的綠色、生態(tài)、科技住宅小區(qū)。

六是降低開發(fā)企業(yè)成本，支持企業(yè)使用銀行保函繳納土地競買保證金，加快土拍后土地競買保證金退還，免除新出讓商住用地土地出讓金支付期限內的利息。

七是支持開發(fā)企業(yè)加快銷售，延續(xù)商品住房預售許可工程形象進度標準支持政策，《關于調整商品住房預售許可工程形象進度標準的通知》（廈房〔2022〕18號）實施期限延至2024年12月31日。即2021年1月1日后新出讓土地的商品住房項目，在2022年12月31日前申請辦理商品房預售許可的，工程形象進度應達到標準調整為：7層以下（含7層）的，已完成主體工程2層以上；8層（含8層）至20層（含20層）的，在《廈門市商品房預售管理規(guī)定》要求的標準上減5層，且至少完成主體工程2層以上；21層以上（含21層）的，已完成主體結構工程的四分之一以上。

同時，上述新出讓土地的商品住房項目，在土地出讓合同中有約定預售許可工程形象進度具體標準的，按土地出讓合同約定條件依法辦理；安置型商品房項目和采用裝配式建造的商品住房項目，預售許可工程形象進度標準為完成基礎工程到標高±0.000。

此外，前述項目辦理預售許可時，投入開發(fā)建設資金須達到項目工程建設總投資的25％以上。

值得一提的是，此前9月18日，廈門樓市發(fā)布“新政”，實施“島外四區(qū)取消限售限購”“住房公積金貸款最高貸款額度為120萬元”“適時調整優(yōu)化島內外首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例和利率下限”等五條新舉措，以更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進該市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。此次相關住房限購、家庭住房套數(shù)認定等政策也延及島內兩區(qū)，旨在適應房地產市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢，加大保障性住房建設和供給，讓商品住房回歸商品屬性，更好滿足改善性住房需求，促進“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”，推動廈門房地產業(yè)轉型和高質量發(fā)展。

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