近日，《福州市住宅專項維修資金管理辦法》獲福建省人大常委會會議批準(zhǔn)，將由市人大常委會頒布施行。

據(jù)了解，福州市相當(dāng)數(shù)量房屋已進入超過20年的“高齡”，需要資金維修。作為房屋“養(yǎng)老金”的住宅專項維修資金，長期以來存在“交存難”“使用難”等問題。

為此，法規(guī)明確了住宅專項維修資金交存范圍，并明確市、縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門依法確定住宅專項維修資金專戶管理銀行，并向社會公布。開立住宅專項維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)服務(wù)區(qū)域為單位設(shè)賬，按照房屋戶門號設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)服務(wù)區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按照房屋戶門號設(shè)分戶賬。在業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金由市、縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門代為管理；業(yè)主大會成立后，由業(yè)主大會決定住宅專項維修資金自行管理或者繼續(xù)委托代為管理。

為回應(yīng)群眾反映的住宅專項維修資金申請難、需提升其使用效率等問題，法規(guī)明確，市住建主管部門應(yīng)當(dāng)規(guī)范申請使用住宅專項維修資金的辦理流程，健全辦理機制，公開辦理事項，明確辦理時限。在住宅專項維修資金的使用情形方面，法規(guī)明確，這筆資金用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，以及相關(guān)費用的列支。

為避免因主體缺位延遲維修情況，法規(guī)采取“多元主體申請”形式，規(guī)定住宅專項維修資金使用申請可以由業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者村（居）民委員會提出。在住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，緊急情況下申請使用的，應(yīng)按照法規(guī)有關(guān)規(guī)定編制緊急維修方案。縣（市、區(qū)）住建主管部門自收到緊急使用申請之日起五個工作日內(nèi)完成審核，審核同意的，及時將住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至申請人指定賬戶。

為保障住宅專項維修資金的安全，法規(guī)設(shè)置監(jiān)督專章。法規(guī)明確，縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門代為管理住宅專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)每年在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門網(wǎng)站，公示本地區(qū)年度住宅專項維修資金交存、使用、增值和結(jié)余等情況，公示時間不少于三十日。業(yè)主大會自行管理住宅專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)接受住建主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督，建立住宅專項維修資金公示制度，每年在住宅小區(qū)內(nèi)的醒目位置，公示本小區(qū)年度住宅專項維修資金交存、使用、增值和結(jié)余等情況，公示時間不少于三十日。業(yè)主有權(quán)查詢住宅專項維修資金使用、增值收益和賬面余額，對公示情況有異議的可要求復(fù)核。

法規(guī)還設(shè)置了虛列工程項目或工程量應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主有該違法行為的，對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員或者相關(guān)業(yè)主處一萬元以上三萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。（李白蕾）

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